25 Rue OUELLETTE · Delson
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 102,1 m² · constr. 1969 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 321 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002624332500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
67025002624332500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 34 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 441 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 596 272 $ Poids 91 % |
| 2 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 476 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 607 422 $ Poids 84 % |
| 3 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 368 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −19 619 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 539 605 $ Poids 83 % |
| 4 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 398 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 107 $ Poids 82 % |
| 5 | 50, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-06-09 · 304 m · Vendu 625 000 $ (6 779 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 555 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 635 186 $ Poids 81 % |
| 6 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 76 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 546 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 538 163 $ Poids 80 % |
| 7 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 581 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 178 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 628 252 $ Poids 79 % |
| 8 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 630 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 583 957 $ Poids 79 % |
| 9 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 528 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +30 422 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 688 771 $ Poids 78 % |
| 10 | 13, Marchand, Saint-Constant 2025-10-29 · 389 m · Vendu 360 000 $ (3 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 392 662 $ Poids 78 % |
| 11 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 547 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 246 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 604 646 $ Poids 76 % |
| 12 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 101 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −34 518 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 561 846 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.