3 Rue OUELLETTE · Delson
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 115 m² · constr. 1960 · terrain 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 350 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002624599600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
67025002624599600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 47 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 143 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 544 496 $ Poids 97 % |
| 2 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 26 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 568 370 $ Poids 96 % |
| 3 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 119 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −22 819 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 625 134 $ Poids 91 % |
| 4 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 305 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 546 940 $ Poids 90 % |
| 5 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 233 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 325 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 550 056 $ Poids 89 % |
| 6 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 506 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge −22 505 $ | 637 261 $ Poids 86 % |
| 7 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 366 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 597 $ · Ajust. âge −8 587 $ | 607 510 $ Poids 71 % |
| 8 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 850 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +29 055 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 723 157 $ Poids 64 % |
| 9 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 979 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 593 222 $ Poids 63 % |
| 10 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 572 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +43 041 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 594 606 $ Poids 60 % |
| 11 | 97, rue Breton, Saint-Constant 2025-11-11 · 854 m · Vendu 499 900 $ (4 536 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 507 064 $ Poids 60 % |
| 12 | 13, Marchand, Saint-Constant 2025-10-29 · 338 m · Vendu 360 000 $ (3 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +28 040 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 399 799 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.