32 Rue OUELLETTE · Delson
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 109,2 m² · constr. 1972 · terrain 740,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 331 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002624810800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
67025002624810800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 36 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 60 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 563 123 $ Poids 96 % |
| 2 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 114 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 589 257 $ Poids 91 % |
| 3 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 396 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 565 116 $ Poids 90 % |
| 4 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 590 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 658 781 $ Poids 86 % |
| 5 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 448 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 961 $ · Ajust. âge +25 763 $ | 625 224 $ Poids 81 % |
| 6 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 125 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −39 573 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 636 780 $ Poids 76 % |
| 7 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 324 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −35 061 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 554 070 $ Poids 72 % |
| 8 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 425 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −8 962 $ | 638 572 $ Poids 71 % |
| 9 | 13, Marchand, Saint-Constant 2025-10-29 · 357 m · Vendu 360 000 $ (3 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 906 $ Poids 70 % |
| 10 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 663 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 610 696 $ Poids 68 % |
| 11 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 883 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 746 388 $ Poids 68 % |
| 12 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 358 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 174 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.