435 Rue CHEMINOTS · Delson
Valeur estimée
856 800 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 158 m² · constr. 2005 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 500 $
Rôle antérieur 607 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002632145200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
622 300 $
Rôle antérieur
607 300 $
ID provincial
67025002632145200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 96 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 237 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 238 $ Poids 96 % |
| 2 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 119 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −46 750 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 724 071 $ Poids 71 % |
| 3 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 866 324 $ Poids 62 % |
| 4 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 861 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 796 522 $ Poids 56 % |
| 5 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 606 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −52 884 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 718 850 $ Poids 54 % |
| 6 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 653 849 $ Poids 49 % |
| 7 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 839 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +75 688 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 838 859 $ Poids 47 % |
| 8 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 918 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −42 225 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 760 551 $ Poids 46 % |
| 9 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 475 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +50 631 $ · Ajust. âge +15 325 $ | 729 575 $ Poids 46 % |
| 10 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 893 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 705 457 $ Poids 42 % |
| 11 | 44, rue du Collège, Delson 2025-04-07 · 814 m · Vendu 665 000 $ (3 857 $/m²) 172,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −27 773 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 792 178 $ Poids 40 % |
| 12 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie +45 505 $ · Ajust. âge −3 749 $ | 858 201 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.