470 Rue CHEMINOTS · Delson
Valeur estimée
783 800 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 194 m² · constr. 2004 · terrain 543,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 300 $
Rôle antérieur 503 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002632189000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
503 400 $
ID provincial
67025002632189000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 92 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 81 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 796 746 $ Poids 90 % |
| 2 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 93 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 461 $ Poids 85 % |
| 3 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 577 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 788 603 $ Poids 81 % |
| 4 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 83 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge +28 457 $ | 326 009 $ Poids 76 % |
| 5 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 552 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 804 538 $ Poids 70 % |
| 6 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 532 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 691 901 $ Poids 70 % |
| 7 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 931 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 906 $ Poids 67 % |
| 8 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 207 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 951 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 796 301 $ Poids 65 % |
| 9 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 435 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 776 960 $ Poids 57 % |
| 10 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 783 293 $ Poids 56 % |
| 11 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 34 m · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −60 319 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 866 370 $ Poids 53 % |
| 12 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 760 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 822 335 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.