425 Rue CHEMINOTS · Delson
Valeur estimée
820 500 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 186,2 m² · constr. 2011 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 000 $
Rôle antérieur 528 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002632274700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
521 400 $
Rôle antérieur
528 000 $
ID provincial
67025002632274700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 94 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 121 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 806 946 $ Poids 96 % |
| 2 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 600 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge +33 795 $ | 798 961 $ Poids 84 % |
| 3 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 127 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −14 617 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 836 685 $ Poids 82 % |
| 4 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 232 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 463 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 804 363 $ Poids 76 % |
| 5 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 568 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 680 207 $ Poids 67 % |
| 6 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 569 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −23 983 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 815 873 $ Poids 65 % |
| 7 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 905 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 736 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 852 014 $ Poids 64 % |
| 8 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 104 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge +28 457 $ | 320 825 $ Poids 63 % |
| 9 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 787 414 $ Poids 62 % |
| 10 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 917 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 841 849 $ Poids 58 % |
| 11 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −30 185 $ · Ajust. âge +15 998 $ | 795 800 $ Poids 54 % |
| 12 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 821 405 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.