415 Rue CHEMINOTS · Delson
Valeur estimée
734 900 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 172 m² · constr. 2004 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 439 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002632404200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
67025002632404200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 87 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 125 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 749 996 $ Poids 94 % |
| 2 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 228 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 746 977 $ Poids 93 % |
| 3 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 594 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −24 298 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 743 682 $ Poids 78 % |
| 4 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 127 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −42 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 585 $ Poids 65 % |
| 5 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 991 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 900 476 $ Poids 59 % |
| 6 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 598 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 730 927 $ Poids 59 % |
| 7 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 916 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 786 091 $ Poids 58 % |
| 8 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 567 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −31 634 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 658 918 $ Poids 54 % |
| 9 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 833 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +33 165 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 826 285 $ Poids 50 % |
| 10 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie −23 561 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 767 361 $ Poids 49 % |
| 11 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 562 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −50 181 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 763 951 $ Poids 47 % |
| 12 | 44, rue du Collège, Delson 2025-04-07 · 786 m · Vendu 665 000 $ (3 857 $/m²) 172,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 819 179 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.