405 Rue CHEMINOTS · Delson
Valeur estimée
741 200 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 173,1 m² · constr. 2004 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 800 $
Rôle antérieur 444 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002632523800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
67025002632523800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 88 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 129 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 752 334 $ Poids 95 % |
| 2 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 224 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 093 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 749 443 $ Poids 92 % |
| 3 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 589 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −22 052 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 745 928 $ Poids 79 % |
| 4 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 128 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −40 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 729 $ Poids 67 % |
| 5 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 733 228 $ Poids 60 % |
| 6 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 984 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +29 761 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 903 159 $ Poids 59 % |
| 7 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 915 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 788 390 $ Poids 59 % |
| 8 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 567 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −29 984 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 660 567 $ Poids 55 % |
| 9 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 820 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +35 504 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 828 624 $ Poids 50 % |
| 10 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 769 558 $ Poids 50 % |
| 11 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 555 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −48 151 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 765 980 $ Poids 49 % |
| 12 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 916 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 315 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.