395 Rue CHEMINOTS · Delson
Valeur estimée
705 300 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 147,1 m² · constr. 2004 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 700 $
Rôle antérieur 414 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002632653300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
67025002632653300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 83 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 222 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 200 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 691 150 $ Poids 81 % |
| 2 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 285 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +69 902 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 859 855 $ Poids 62 % |
| 3 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 827 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +44 079 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 803 425 $ Poids 62 % |
| 4 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 450 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge +12 260 $ | 701 873 $ Poids 58 % |
| 5 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 516 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +61 230 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 750 361 $ Poids 57 % |
| 6 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 977 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −33 664 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 839 735 $ Poids 56 % |
| 7 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 807 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −19 771 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 773 349 $ Poids 55 % |
| 8 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge −7 499 $ | 825 446 $ Poids 47 % |
| 9 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 763 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 633 676 $ Poids 46 % |
| 10 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 940 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +57 618 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 721 846 $ Poids 43 % |
| 11 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 961 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +65 714 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 709 172 $ Poids 42 % |
| 12 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge −5 082 $ | 379 753 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.