535 Rue CHEMINOTS · Delson
Valeur estimée
897 200 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 233,4 m² · constr. 2004 · terrain 471,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 200 $
Rôle antérieur 590 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002633129600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
595 100 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
67025002633129600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 97 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 42 m · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −2 118 $ | 459 480 $ Poids 84 % |
| 2 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 125 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge +28 457 $ | 352 193 $ Poids 81 % |
| 3 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 77 m · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 940 637 $ Poids 80 % |
| 4 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 602 m · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge −64 927 $ | 1 014 385 $ Poids 74 % |
| 5 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 72 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +77 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 247 $ Poids 53 % |
| 6 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 508 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +63 095 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 877 227 $ Poids 51 % |
| 7 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 442 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +60 419 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 750 970 $ Poids 45 % |
| 8 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 967 $ Poids 45 % |
| 9 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 653 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +59 644 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 901 193 $ Poids 45 % |
| 10 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −47 168 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 845 692 $ Poids 40 % |
| 11 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge −5 137 $ | 293 325 $ Poids 39 % |
| 12 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +63 547 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 861 535 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.