490 Rue CHEMINOTS · Delson
Valeur estimée
848 100 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 226 m² · constr. 2005 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 200 $
Rôle antérieur 556 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002633302100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
548 400 $
Rôle antérieur
556 300 $
ID provincial
67025002633302100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 96 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 97 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +28 457 $ | 347 275 $ Poids 86 % |
| 2 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 64 m · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 921 $ Poids 82 % |
| 3 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 0 m · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 948 $ Poids 81 % |
| 4 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 679 m · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −23 783 $ · Ajust. âge −59 933 $ | 1 003 805 $ Poids 68 % |
| 5 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 63 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +62 949 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 891 601 $ Poids 61 % |
| 6 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 525 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +49 443 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 867 250 $ Poids 57 % |
| 7 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 962 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 179 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 911 429 $ Poids 53 % |
| 8 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 499 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +49 324 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 739 876 $ Poids 50 % |
| 9 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 548 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +85 963 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 857 698 $ Poids 49 % |
| 10 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 729 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +44 833 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 890 457 $ Poids 47 % |
| 11 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 951 m · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge −3 853 $ | 289 974 $ Poids 46 % |
| 12 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +48 852 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 850 839 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.