520 Rue CHEMINOTS · Delson
Valeur estimée
788 500 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 180 m² · constr. 2006 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 900 $
Rôle antérieur 515 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002633466600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
491 100 $
Rôle antérieur
515 700 $
ID provincial
67025002633466600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 92 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 0 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 646 $ Poids 98 % |
| 2 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 508 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 767 527 $ Poids 87 % |
| 3 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 141 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 563 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 772 213 $ Poids 85 % |
| 4 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 30 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −26 700 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 805 727 $ Poids 77 % |
| 5 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 451 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 670 912 $ Poids 66 % |
| 6 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 489 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −35 422 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 786 060 $ Poids 61 % |
| 7 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 921 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +46 593 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 919 991 $ Poids 56 % |
| 8 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 755 316 $ Poids 55 % |
| 9 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 810 264 $ Poids 53 % |
| 10 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 964 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 817 536 $ Poids 53 % |
| 11 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 130 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie −22 662 $ · Ajust. âge +28 457 $ | 316 705 $ Poids 51 % |
| 12 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge −3 670 $ | 790 675 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.