540 Rue CHEMINOTS · Delson
Valeur estimée
788 600 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 192,9 m² · constr. 2006 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 900 $
Rôle antérieur 504 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002633579700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
475 100 $
Rôle antérieur
504 000 $
ID provincial
67025002633579700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 92 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 32 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +27 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 059 $ Poids 91 % |
| 2 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 481 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 793 867 $ Poids 86 % |
| 3 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 38 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 830 867 $ Poids 85 % |
| 4 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 157 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge +28 457 $ | 325 278 $ Poids 74 % |
| 5 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 419 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 690 252 $ Poids 73 % |
| 6 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 466 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 809 859 $ Poids 72 % |
| 7 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 121 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 485 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 801 135 $ Poids 67 % |
| 8 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 845 059 $ Poids 61 % |
| 9 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 656 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −21 416 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 828 284 $ Poids 55 % |
| 10 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 782 309 $ Poids 51 % |
| 11 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 80 m · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −62 392 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 872 816 $ Poids 51 % |
| 12 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 789 107 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.