8 Rue OUELLETTE · Delson
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 118,2 m² · constr. 1958 · terrain 684,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 356 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002634006100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
67025002634006100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 47 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 115 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 546 695 $ Poids 96 % |
| 2 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 144 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 634 377 $ Poids 96 % |
| 3 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 69 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 570 685 $ Poids 95 % |
| 4 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 281 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 558 186 $ Poids 92 % |
| 5 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 354 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 549 387 $ Poids 85 % |
| 6 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 536 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 179 $ · Ajust. âge −28 935 $ | 640 244 $ Poids 80 % |
| 7 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 393 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 776 $ · Ajust. âge −14 312 $ | 610 963 $ Poids 63 % |
| 8 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 599 092 $ Poids 59 % |
| 9 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 894 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +39 741 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 726 744 $ Poids 58 % |
| 10 | 97, rue Breton, Saint-Constant 2025-11-11 · 850 m · Vendu 499 900 $ (4 536 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 514 322 $ Poids 57 % |
| 11 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge −26 865 $ | 565 316 $ Poids 57 % |
| 12 | 13, Marchand, Saint-Constant 2025-10-29 · 314 m · Vendu 360 000 $ (3 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +33 829 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 401 988 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.