4 Rue OUELLETTE · Delson
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 6 150 $/m² · 94,7 m² · constr. 1984 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 331 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002634159800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
67025002634159800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 55 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-06-09 · 208 m · Vendu 625 000 $ (6 779 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 656 979 $ Poids 96 % |
| 2 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 302 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 440 319 $ Poids 94 % |
| 3 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 443 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −50 880 $ | 591 981 $ Poids 91 % |
| 4 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 439 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +26 888 $ | 629 109 $ Poids 90 % |
| 5 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 353 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 615 122 $ Poids 90 % |
| 6 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 451 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 712 535 $ Poids 90 % |
| 7 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 625 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 669 979 $ Poids 82 % |
| 8 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 592 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 921 $ Poids 80 % |
| 9 | 7, rue Circé, Delson 2026-03-03 · 138 m · Vendu 540 000 $ (6 345 $/m²) 85,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +30 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 698 $ Poids 79 % |
| 10 | 30, rue Circé, Delson 2026-06-12 · 202 m · Vendu 614 000 $ (7 327 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie +39 932 $ · Ajust. âge −58 330 $ | 603 344 $ Poids 78 % |
| 11 | 13, Marchand, Saint-Constant 2025-10-29 · 285 m · Vendu 360 000 $ (3 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 406 275 $ Poids 78 % |
| 12 | 9, Rue Circé, Delson 2025-11-24 · 145 m · Vendu 480 000 $ (5 505 $/m²) 87,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 067 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.