550 Rue CHEMINOTS · Delson
Valeur estimée
956 800 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 251,9 m² · constr. 2005 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 700 $
Rôle antérieur 614 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002634631200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
629 900 $
Rôle antérieur
614 200 $
ID provincial
67025002634631200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 97 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 32 m · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 290 $ Poids 78 % |
| 2 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 593 m · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +30 728 $ · Ajust. âge −59 933 $ | 1 058 316 $ Poids 70 % |
| 3 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 96 m · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +48 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 769 $ Poids 68 % |
| 4 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 171 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +25 121 $ · Ajust. âge +28 457 $ | 364 488 $ Poids 62 % |
| 5 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 881 899 $ Poids 49 % |
| 6 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 642 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +96 671 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 942 295 $ Poids 32 % |
| 7 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −31 035 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 731 102 $ Poids 29 % |
| 8 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie +29 383 $ · Ajust. âge −3 853 $ | 306 200 $ Poids 28 % |
| 9 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +97 181 $ · Ajust. âge −31 787 $ | 1 454 714 $ Poids 27 % |
| 10 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 078 952 $ Poids 24 % |
| 11 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 650 m · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 145 781 $ Poids 23 % |
| 12 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie +66 792 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 956 212 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.