580 Rue CHEMINOTS · Delson
Valeur estimée
843 800 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 211,7 m² · constr. 2005 · terrain 500,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 100 $
Rôle antérieur 565 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002634795700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
554 600 $
Rôle antérieur
565 400 $
ID provincial
67025002634795700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 95 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 215 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +28 457 $ | 337 772 $ Poids 88 % |
| 2 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 94 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +35 080 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 863 731 $ Poids 75 % |
| 3 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 144 m · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −26 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 993 $ Poids 75 % |
| 4 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 424 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 840 868 $ Poids 71 % |
| 5 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 80 m · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 019 $ Poids 69 % |
| 6 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 431 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +56 764 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 828 499 $ Poids 69 % |
| 7 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 96 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +67 362 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 838 184 $ Poids 68 % |
| 8 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 355 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 718 437 $ Poids 66 % |
| 9 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 552 m · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −53 880 $ · Ajust. âge −59 933 $ | 973 708 $ Poids 60 % |
| 10 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 599 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +16 212 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 861 836 $ Poids 58 % |
| 11 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 669 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 880 919 $ Poids 55 % |
| 12 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +20 454 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 822 442 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.