615 Rue CHEMINOTS · Delson
Valeur estimée
900 500 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 198 m² · constr. 2005 · terrain 647,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 700 $
Rôle antérieur 612 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002635531600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
594 300 $
Rôle antérieur
612 100 $
ID provincial
67025002635531600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 97 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 150 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 809 071 $ Poids 85 % |
| 2 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 430 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +28 790 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 800 525 $ Poids 84 % |
| 3 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 155 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 837 032 $ Poids 83 % |
| 4 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 248 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge +28 457 $ | 328 667 $ Poids 79 % |
| 5 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 320 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 697 898 $ Poids 75 % |
| 6 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 435 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 815 593 $ Poids 74 % |
| 7 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 537 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 834 416 $ Poids 61 % |
| 8 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 151 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 919 $ Poids 60 % |
| 9 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 196 m · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −52 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 170 $ Poids 58 % |
| 10 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 851 690 $ Poids 56 % |
| 11 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 135 m · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie −33 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 658 $ Poids 48 % |
| 12 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 795 236 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.