345 Rue CHEMINOTS · Delson
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 123,9 m² · constr. 2005 · terrain 333,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 362 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002642201400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
67025002642201400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 76 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 339 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 792 841 $ Poids 94 % |
| 2 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 215 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 625 031 $ Poids 87 % |
| 3 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 555 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 694 543 $ Poids 85 % |
| 4 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 342 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +22 060 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 705 279 $ Poids 85 % |
| 5 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 882 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 665 681 $ Poids 69 % |
| 6 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 819 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −23 199 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 739 972 $ Poids 69 % |
| 7 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 627 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +33 842 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 649 765 $ Poids 67 % |
| 8 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 950 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 651 170 $ Poids 66 % |
| 9 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 782 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 945 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 750 245 $ Poids 61 % |
| 10 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 962 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +35 389 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 766 411 $ Poids 56 % |
| 11 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 427 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −26 446 $ · Ajust. âge +15 325 $ | 652 498 $ Poids 56 % |
| 12 | 97, rue Breton, Saint-Constant 2025-11-11 · 775 m · Vendu 499 900 $ (4 536 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +31 074 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 627 230 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.