295 Rue CHEMINOTS · Delson
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 109,1 m² · constr. 2005 · terrain 333,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 347 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002642761500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
67025002642761500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 69 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 259 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 589 886 $ Poids 93 % |
| 2 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 369 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 666 868 $ Poids 86 % |
| 3 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 651 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 613 471 $ Poids 80 % |
| 4 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 203 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +42 188 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 706 972 $ Poids 76 % |
| 5 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 788 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 706 712 $ Poids 76 % |
| 6 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 647 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 656 425 $ Poids 74 % |
| 7 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 383 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −39 862 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 750 091 $ Poids 72 % |
| 8 | 13, Marchand, Saint-Constant 2025-10-29 · 401 m · Vendu 360 000 $ (3 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 725 $ Poids 69 % |
| 9 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 907 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 722 765 $ Poids 67 % |
| 10 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 356 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 260 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 522 184 $ Poids 67 % |
| 11 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 362 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +55 475 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 800 924 $ Poids 67 % |
| 12 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 368 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +54 878 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 760 273 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.