285 Rue CHEMINOTS · Delson
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 123,8 m² · constr. 2005 · terrain 333,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 358 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002642861800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
67025002642861800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 75 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 391 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 792 553 $ Poids 92 % |
| 2 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 267 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 793 $ Poids 86 % |
| 3 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 583 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 694 289 $ Poids 84 % |
| 4 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 373 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 705 019 $ Poids 84 % |
| 5 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 819 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 665 438 $ Poids 73 % |
| 6 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 840 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −23 489 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 739 682 $ Poids 68 % |
| 7 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 654 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +33 597 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 649 520 $ Poids 66 % |
| 8 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 966 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 650 906 $ Poids 65 % |
| 9 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 787 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 651 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 749 951 $ Poids 61 % |
| 10 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 898 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +35 094 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 766 116 $ Poids 59 % |
| 11 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 386 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −26 672 $ · Ajust. âge +15 325 $ | 652 272 $ Poids 56 % |
| 12 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 812 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 660 809 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.