70 Rue HUDSON · Delson
Valeur estimée
717 900 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 150,4 m² · constr. 2005 · terrain 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 413 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002643986900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
67025002643986900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 85 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 62 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 199 $ Poids 89 % |
| 2 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 789 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −25 614 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 847 785 $ Poids 69 % |
| 3 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 737 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 780 365 $ Poids 60 % |
| 4 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 639 784 $ Poids 58 % |
| 5 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 259 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +33 453 $ · Ajust. âge +15 325 $ | 712 397 $ Poids 58 % |
| 6 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 345 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +79 434 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 869 387 $ Poids 55 % |
| 7 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 467 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +69 614 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 761 870 $ Poids 52 % |
| 8 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 152 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −62 900 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 707 921 $ Poids 52 % |
| 9 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 989 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +53 649 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 816 820 $ Poids 50 % |
| 10 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 860 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +65 607 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 729 835 $ Poids 42 % |
| 11 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge −3 749 $ | 837 977 $ Poids 37 % |
| 12 | 44, rue du Collège, Delson 2025-04-07 · 675 m · Vendu 665 000 $ (3 857 $/m²) 172,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −42 430 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 777 520 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.