40 Rue DELAWARE · Delson
Valeur estimée
812 600 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 193,4 m² · constr. 2004 · terrain 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 000 $
Rôle antérieur 564 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002644318100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
568 200 $
Rôle antérieur
564 400 $
ID provincial
67025002644318100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 93 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 140 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 795 471 $ Poids 90 % |
| 2 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 376 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 787 378 $ Poids 89 % |
| 3 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 128 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 292 $ Poids 84 % |
| 4 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 313 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 691 001 $ Poids 76 % |
| 5 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 369 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 803 432 $ Poids 75 % |
| 6 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 266 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge +28 457 $ | 325 610 $ Poids 73 % |
| 7 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 69 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 606 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 794 956 $ Poids 67 % |
| 8 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 588 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −20 415 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 821 134 $ Poids 58 % |
| 9 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 626 $ Poids 55 % |
| 10 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 187 m · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −61 450 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 865 239 $ Poids 51 % |
| 11 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 797 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +79 281 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 952 679 $ Poids 47 % |
| 12 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 180 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 775 705 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.