45 Rue HUDSON · Delson
Valeur estimée
700 400 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 124,9 m² · constr. 2006 · terrain 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 300 $
Rôle antérieur 431 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002644701300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
67025002644701300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 82 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 311 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 795 730 $ Poids 94 % |
| 2 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 416 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 700 208 $ Poids 90 % |
| 3 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 229 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +24 656 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 707 874 $ Poids 86 % |
| 4 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 221 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 406 $ Poids 85 % |
| 5 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 483 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +36 294 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 652 217 $ Poids 70 % |
| 6 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 905 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 668 101 $ Poids 68 % |
| 7 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 592 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 887 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 753 187 $ Poids 67 % |
| 8 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 255 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −24 185 $ · Ajust. âge +18 390 $ | 657 824 $ Poids 60 % |
| 9 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −20 299 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 746 697 $ Poids 59 % |
| 10 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 657 034 $ Poids 54 % |
| 11 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 969 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +38 338 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 772 660 $ Poids 54 % |
| 12 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 802 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 663 433 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.