245 Rue CHEMINOTS · Delson
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 114,4 m² · constr. 2005 · terrain 333,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 361 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002652234500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
67025002652234500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
552 900 $
$/m² médian
5 464
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 72 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 287 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 602 472 $ Poids 95 % |
| 2 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 375 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 680 623 $ Poids 90 % |
| 3 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 408 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −24 552 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 765 400 $ Poids 84 % |
| 4 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 649 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 626 468 $ Poids 78 % |
| 5 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 579 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 850 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 670 406 $ Poids 77 % |
| 6 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 767 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 001 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 722 301 $ Poids 75 % |
| 7 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 868 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 738 395 $ Poids 70 % |
| 8 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 792 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −21 546 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 642 682 $ Poids 67 % |
| 9 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 629 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 876 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 671 626 $ Poids 65 % |
| 10 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 154 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 723 534 $ Poids 63 % |
| 11 | 13, Marchand, Saint-Constant 2025-10-29 · 362 m · Vendu 360 000 $ (3 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +26 955 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 313 $ Poids 60 % |
| 12 | 97, rue Breton, Saint-Constant 2025-11-11 · 878 m · Vendu 499 900 $ (4 536 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 605 683 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.