235 Rue CHEMINOTS · Delson
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 116 m² · constr. 2005 · terrain 333,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 362 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002652305400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
67025002652305400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
551 450 $
$/m² médian
5 458
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 74 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 291 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 606 271 $ Poids 94 % |
| 2 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 374 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 684 776 $ Poids 90 % |
| 3 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 411 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 770 022 $ Poids 87 % |
| 4 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 577 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 785 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 674 472 $ Poids 80 % |
| 5 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 646 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 392 $ Poids 77 % |
| 6 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 760 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 727 008 $ Poids 73 % |
| 7 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 788 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −17 673 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 646 555 $ Poids 70 % |
| 8 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 863 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 743 114 $ Poids 69 % |
| 9 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 622 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 465 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 676 215 $ Poids 61 % |
| 10 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 630 321 $ Poids 60 % |
| 11 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 147 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 728 534 $ Poids 60 % |
| 12 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge −2 374 $ | 480 567 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.