105 Rue CHEMINOTS · Delson
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 112,5 m² · constr. 2004 · terrain 311,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 354 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002653798200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
67025002653798200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
552 900 $
$/m² médian
5 562
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 72 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 323 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 597 960 $ Poids 94 % |
| 2 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 341 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 675 692 $ Poids 90 % |
| 3 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 580 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 809 $ Poids 83 % |
| 4 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 652 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 716 713 $ Poids 82 % |
| 5 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 423 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −30 041 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 759 912 $ Poids 80 % |
| 6 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 517 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 677 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 662 454 $ Poids 76 % |
| 7 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 521 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 427 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 666 177 $ Poids 72 % |
| 8 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 857 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 729 492 $ Poids 71 % |
| 9 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 163 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +52 813 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 717 597 $ Poids 68 % |
| 10 | 13, Marchand, Saint-Constant 2025-10-29 · 221 m · Vendu 360 000 $ (3 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +23 518 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 876 $ Poids 66 % |
| 11 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 794 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −26 146 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 638 082 $ Poids 64 % |
| 12 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 880 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 366 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.