25 Rue CHEMINOTS · Delson
Valeur estimée
807 200 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 208,9 m² · constr. 2005 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 400 $
Rôle antérieur 513 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002654348400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
490 600 $
Rôle antérieur
513 300 $
ID provincial
67025002654348400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
552 900 $
$/m² médian
5 586
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 93 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 351 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge +28 457 $ | 335 911 $ Poids 85 % |
| 2 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 198 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +29 623 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 858 275 $ Poids 77 % |
| 3 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 270 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 835 702 $ Poids 76 % |
| 4 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 288 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +51 047 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 822 782 $ Poids 75 % |
| 5 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 260 m · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −32 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 716 $ Poids 71 % |
| 6 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 221 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +61 413 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 832 234 $ Poids 70 % |
| 7 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 285 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +23 688 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 714 239 $ Poids 70 % |
| 8 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 208 m · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie −23 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 492 $ Poids 64 % |
| 9 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 617 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 856 232 $ Poids 59 % |
| 10 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 578 m · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −59 773 $ · Ajust. âge −59 933 $ | 967 815 $ Poids 56 % |
| 11 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 874 945 $ Poids 50 % |
| 12 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −3 853 $ | 279 260 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.