90 Rue CHEMINOTS · Delson
Valeur estimée
728 700 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 174,5 m² · constr. 2004 · terrain 377 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 200 $
Rôle antérieur 424 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002654410200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
67025002654410200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 505
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 86 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 198 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 755 309 $ Poids 95 % |
| 2 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 71 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 752 582 $ Poids 93 % |
| 3 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 341 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −19 194 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 748 786 $ Poids 89 % |
| 4 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 736 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +33 176 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 906 574 $ Poids 70 % |
| 5 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 169 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −37 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 458 $ Poids 69 % |
| 6 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 367 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −27 886 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 662 666 $ Poids 62 % |
| 7 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 979 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 945 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 684 385 $ Poids 57 % |
| 8 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 305 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −45 569 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 768 563 $ Poids 57 % |
| 9 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 718 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +38 480 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 831 600 $ Poids 52 % |
| 10 | 44, rue du Collège, Delson 2025-04-07 · 652 m · Vendu 665 000 $ (3 857 $/m²) 172,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 824 001 $ Poids 51 % |
| 11 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 736 158 $ Poids 49 % |
| 12 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 791 317 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.