70 Rue CHEMINOTS · Delson
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 108,2 m² · constr. 2005 · terrain 377 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 362 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002654502600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
67025002654502600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
5 554
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 72 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 302 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 587 749 $ Poids 91 % |
| 2 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 298 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 664 532 $ Poids 86 % |
| 3 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 529 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 611 264 $ Poids 85 % |
| 4 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 600 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 704 064 $ Poids 85 % |
| 5 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 468 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 093 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 653 843 $ Poids 82 % |
| 6 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 217 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 704 159 $ Poids 78 % |
| 7 | 13, Marchand, Saint-Constant 2025-10-29 · 179 m · Vendu 360 000 $ (3 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 097 $ Poids 74 % |
| 8 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 133 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 096 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 520 021 $ Poids 73 % |
| 9 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 211 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +52 254 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 797 703 $ Poids 72 % |
| 10 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 294 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 172 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 705 072 $ Poids 69 % |
| 11 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 391 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −42 461 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 747 492 $ Poids 69 % |
| 12 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 868 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 115 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.