45 Rue CHEMINOTS · Delson
Valeur estimée
718 400 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 155,4 m² · constr. 2006 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 100 $
Rôle antérieur 440 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002654617400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
440 300 $
ID provincial
67025002654617400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
5 586
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 85 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 98 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 717 059 $ Poids 96 % |
| 2 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 682 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 859 982 $ Poids 78 % |
| 3 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 930 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 649 037 $ Poids 66 % |
| 4 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 239 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −52 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 371 $ Poids 64 % |
| 5 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 746 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 790 994 $ Poids 61 % |
| 6 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 275 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −58 193 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 717 297 $ Poids 56 % |
| 7 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 145 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +44 754 $ · Ajust. âge +18 390 $ | 726 763 $ Poids 53 % |
| 8 | 44, rue du Collège, Delson 2025-04-07 · 675 m · Vendu 665 000 $ (3 857 $/m²) 172,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −32 787 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 787 163 $ Poids 41 % |
| 9 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +68 148 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 835 145 $ Poids 40 % |
| 10 | 105, rue Cartier, Delson 2025-01-24 · 663 m · Vendu 685 000 $ (4 058 $/m²) 168,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −27 189 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 768 651 $ Poids 39 % |
| 11 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +28 254 $ · Ajust. âge +45 220 $ | 779 262 $ Poids 36 % |
| 12 | 130, rue Principale S, Delson 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 037 $/m²) 170,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −31 290 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 789 370 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.