75 Rue CHEMINOTS · Delson
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 117,1 m² · constr. 2004 · terrain 311,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 373 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002654901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
67025002654901100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 598
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 76 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 338 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 608 883 $ Poids 92 % |
| 2 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 340 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 687 631 $ Poids 91 % |
| 3 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 431 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 773 199 $ Poids 88 % |
| 4 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 507 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 674 141 $ Poids 84 % |
| 5 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 568 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 089 $ Poids 79 % |
| 6 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 629 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 730 243 $ Poids 78 % |
| 7 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 799 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 649 218 $ Poids 70 % |
| 8 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 859 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 743 058 $ Poids 69 % |
| 9 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 500 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 620 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 679 370 $ Poids 63 % |
| 10 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 683 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 644 830 $ Poids 61 % |
| 11 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 851 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +31 399 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 402 $ Poids 59 % |
| 12 | 13, Marchand, Saint-Constant 2025-10-29 · 192 m · Vendu 360 000 $ (3 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +31 839 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 461 198 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.