155 Montée BOULEAUX · Delson
Valeur estimée
844 500 $
Autre · 3 242 $/m² · 260,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 306,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,7 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
870 400 $
Rôle antérieur 642 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002665340100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
608 600 $
Rôle antérieur
642 400 $
ID provincial
67025002665340100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 95 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 305 m · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +23 279 $ · Ajust. âge −2 118 $ | 483 932 $ Poids 69 % |
| 2 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 617 m · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +48 829 $ · Ajust. âge −64 927 $ | 1 071 422 $ Poids 65 % |
| 3 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 352 m · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +65 031 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 991 719 $ Poids 58 % |
| 4 | 73, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-06-16 · 843 m · Vendu 868 300 $ (3 927 $/m²) 221,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie +77 365 $ · Ajust. âge +86 830 $ | 1 043 444 $ Poids 50 % |
| 5 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 446 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +30 836 $ · Ajust. âge +28 457 $ | 370 203 $ Poids 50 % |
| 6 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 892 175 $ Poids 50 % |
| 7 | 29, 3e Avenue, Delson 2025-07-30 · 876 m · Vendu 735 000 $ (3 035 $/m²) 242,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +27 767 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 875 045 $ Poids 49 % |
| 8 | 45, Montée Des Bouleaux, Saint-Constant 2025-02-03 · 534 m · Vendu 219 000 $ (831 $/m²) 263,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 280 570 $ Poids 47 % |
| 9 | 15, rue Principale sud, Delson 2025-05-12 · 979 m · Vendu 935 000 $ (3 231 $/m²) 289,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −46 685 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 878 369 $ Poids 35 % |
| 10 | 29, Rue Leriger, Saint-Constant 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 806 000 $ (3 377 $/m²) 238,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +150 738 $ · Ajust. superficie +36 805 $ · Ajust. âge +64 480 $ | 1 058 023 $ Poids 29 % |
| 11 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +48 567 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 091 084 $ Poids 28 % |
| 12 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 498 m · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 158 113 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.