270 Rue HARMONIE app. 304 app. 304 · Delson
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 121 m² · constr. 2020 · terrain 187,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 268 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002669812902700304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
67025002669812902700304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 13 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 508 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 690 300 $ Poids 87 % |
| 2 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 321 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 415 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 741 715 $ Poids 82 % |
| 3 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 546 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 697 752 $ Poids 81 % |
| 4 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 686 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 784 465 $ Poids 80 % |
| 5 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 510 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +26 730 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 653 $ Poids 76 % |
| 6 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 679 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 144 $ Poids 76 % |
| 7 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 751 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 675 374 $ Poids 75 % |
| 8 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 535 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +41 603 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 607 $ Poids 64 % |
| 9 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 851 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 906 263 $ Poids 61 % |
| 10 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 313 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 807 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 690 557 $ Poids 58 % |
| 11 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 658 660 $ Poids 57 % |
| 12 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 776 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 654 131 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.