123 Boulevard GEORGES-GAGNE SUD · Delson
Valeur estimée
669 500 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 147,9 m² · constr. 1975 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 600 $
Rôle antérieur 476 800 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002671272200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
476 800 $
ID provincial
67025002671272200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 79 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 395 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 406 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 623 594 $ Poids 79 % |
| 2 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 429 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 698 575 $ Poids 68 % |
| 3 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 806 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −31 712 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 731 786 $ Poids 65 % |
| 4 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 860 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +46 399 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 744 545 $ Poids 59 % |
| 5 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 428 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 630 121 $ Poids 57 % |
| 6 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 283 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 570 257 $ Poids 57 % |
| 7 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 563 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +59 555 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 687 963 $ Poids 55 % |
| 8 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −12 292 $ | 173 763 $ Poids 53 % |
| 9 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 646 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +72 213 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 759 216 $ Poids 52 % |
| 10 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 804 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +63 262 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 661 768 $ Poids 47 % |
| 11 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie +18 628 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 760 084 $ Poids 42 % |
| 12 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 963 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +67 825 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 656 459 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.