138 Rue CUSSON · Delson
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 118,8 m² · constr. 1981 · terrain 327,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 301 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002674948900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
67025002674948900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
552 900 $
$/m² médian
5 687
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 39 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 526 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 641 128 $ Poids 84 % |
| 2 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 553 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 610 220 $ Poids 84 % |
| 3 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 637 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 696 460 $ Poids 81 % |
| 4 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 649 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 606 585 $ Poids 80 % |
| 5 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 687 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +41 790 $ | 635 424 $ Poids 78 % |
| 6 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 669 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 944 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 715 954 $ Poids 74 % |
| 7 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 725 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 672 171 $ Poids 74 % |
| 8 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 697 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 612 958 $ Poids 72 % |
| 9 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 483 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 646 084 $ Poids 67 % |
| 10 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 660 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +35 847 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 663 600 $ Poids 64 % |
| 11 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 571 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 496 $ · Ajust. âge +51 525 $ | 678 521 $ Poids 57 % |
| 12 | 94, boulevard Georges-Gagné Sud, Delson 2025-03-20 · 116 m · Vendu 620 000 $ (5 467 $/m²) 113,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 739 507 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.