102 Boulevard GEORGES-GAGNE SUD · Delson
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 96 m² · constr. 1975 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 342 300 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002683584200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
67025002683584200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 41 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 202 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 284 $ Poids 97 % |
| 2 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 135 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 038 $ Poids 97 % |
| 3 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 182 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 645 880 $ Poids 95 % |
| 4 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 317 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 423 194 $ Poids 93 % |
| 5 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 346 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 583 720 $ Poids 93 % |
| 6 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 292 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 470 398 $ Poids 88 % |
| 7 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 513 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 461 725 $ Poids 87 % |
| 8 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 348 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 744 629 $ Poids 87 % |
| 9 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 250 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 537 354 $ Poids 86 % |
| 10 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 560 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 516 497 $ Poids 83 % |
| 11 | 50, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-06-09 · 617 m · Vendu 625 000 $ (6 779 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 633 261 $ Poids 81 % |
| 12 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 717 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 595 951 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.