132 Rue CHAMPLAIN · Delson
Valeur estimée
838 400 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 273,4 m² · constr. 1974 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 600 $
Rôle antérieur 579 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002683803000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
538 600 $
Rôle antérieur
579 700 $
ID provincial
67025002683803000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 95 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 838 226 $ Poids 58 % |
| 2 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 529 m · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +34 918 $ · Ajust. âge −42 353 $ | 455 336 $ Poids 54 % |
| 3 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 905 m · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +75 979 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 1 063 611 $ Poids 46 % |
| 4 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 549 m · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +89 347 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 935 095 $ Poids 44 % |
| 5 | 244, rue Principale Sud, Delson 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 650 $/m²) 301,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −37 761 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 916 369 $ Poids 28 % |
| 6 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 709 m · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +33 937 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 173 986 $ Poids 21 % |
| 7 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +73 627 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 978 894 $ Poids 21 % |
| 8 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +97 091 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 887 152 $ Poids 14 % |
| 9 | 129, rue Berger, Saint-Constant 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 455 521 $ (2 002 $/m²) 227,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 554 $ · Ajust. superficie +45 953 $ · Ajust. âge −45 552 $ | 546 476 $ Poids 10 % |
| 10 | 10, rue Tremblay, Saint-Constant 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (3 863 $/m²) 248,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +48 097 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 070 093 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.