85 Boulevard GEORGES-GAGNE SUD · Delson
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 130,8 m² · constr. 1976 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 270 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002684309600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
67025002684309600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 34 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 673 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 713 372 $ Poids 76 % |
| 2 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 667 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge +26 865 $ | 649 550 $ Poids 76 % |
| 3 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 680 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 621 448 $ Poids 75 % |
| 4 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 152 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 591 469 $ Poids 67 % |
| 5 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 562 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +39 968 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 657 296 $ Poids 67 % |
| 6 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 590 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 607 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 625 216 $ Poids 64 % |
| 7 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 449 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +31 959 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 660 704 $ Poids 58 % |
| 8 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 701 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +55 737 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 691 060 $ Poids 57 % |
| 9 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 688 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 241 $ · Ajust. âge +28 935 $ | 735 176 $ Poids 53 % |
| 10 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 726 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +50 763 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 628 886 $ Poids 51 % |
| 11 | 47, rue Roy, Delson 2025-05-02 · 590 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +23 728 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 665 033 $ Poids 51 % |
| 12 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 694 956 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.