91 Boulevard GEORGES-GAGNE SUD · Delson
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 124,9 m² · constr. 1978 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 312 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002684376500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
67025002684376500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 48 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 639 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +32 835 $ | 641 236 $ Poids 81 % |
| 2 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 678 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 703 430 $ Poids 80 % |
| 3 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 697 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 612 708 $ Poids 79 % |
| 4 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 571 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +24 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 974 $ Poids 76 % |
| 5 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 590 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 616 606 $ Poids 74 % |
| 6 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 676 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +38 338 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 680 260 $ Poids 67 % |
| 7 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 438 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 652 233 $ Poids 65 % |
| 8 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 716 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 887 $ · Ajust. âge +35 365 $ | 724 252 $ Poids 62 % |
| 9 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 172 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −24 185 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 578 134 $ Poids 61 % |
| 10 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 746 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +36 294 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 619 817 $ Poids 60 % |
| 11 | 47, rue Roy, Delson 2025-05-02 · 600 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 656 180 $ Poids 54 % |
| 12 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 657 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +51 808 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 671 311 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.