90 Boulevard GEORGES-GAGNE SUD · Delson
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 162,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 457 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002684955700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
67025002684955700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 711
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 75 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 419 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 655 879 $ Poids 92 % |
| 2 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 436 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 770 839 $ Poids 90 % |
| 3 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 654 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 599 857 $ Poids 81 % |
| 4 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 252 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −44 104 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 641 265 $ Poids 72 % |
| 5 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 553 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −37 612 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 660 534 $ Poids 71 % |
| 6 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 516 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 732 514 $ Poids 68 % |
| 7 | 44, rue du Collège, Delson 2025-04-07 · 432 m · Vendu 665 000 $ (3 857 $/m²) 172,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −19 479 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 793 821 $ Poids 53 % |
| 8 | 105, rue Cartier, Delson 2025-01-24 · 411 m · Vendu 685 000 $ (4 058 $/m²) 168,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 734 701 $ Poids 48 % |
| 9 | 130, rue Principale S, Delson 2025-05-27 · 836 m · Vendu 690 000 $ (4 037 $/m²) 170,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 803 299 $ Poids 47 % |
| 10 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 226 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +60 351 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 662 670 $ Poids 44 % |
| 11 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 524 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −61 195 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 688 181 $ Poids 41 % |
| 12 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 464 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −46 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 475 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.