83 Boulevard GEORGES-GAGNE SUD · Delson
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 118,9 m² · constr. 1976 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 306 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002685280700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
67025002685280700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 39 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 560 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 626 412 $ Poids 82 % |
| 2 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 591 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 596 958 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 673 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 678 999 $ Poids 79 % |
| 4 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 675 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 591 214 $ Poids 79 % |
| 5 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 676 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge +26 865 $ | 620 741 $ Poids 78 % |
| 6 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 709 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 655 966 $ Poids 74 % |
| 7 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 680 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 238 $ · Ajust. âge +28 935 $ | 700 173 $ Poids 73 % |
| 8 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 721 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 599 704 $ Poids 70 % |
| 9 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 452 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 632 323 $ Poids 68 % |
| 10 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 626 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +36 108 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 650 112 $ Poids 65 % |
| 11 | 94, boulevard Georges-Gagné Sud, Delson 2025-03-20 · 107 m · Vendu 620 000 $ (5 467 $/m²) 113,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 724 281 $ Poids 57 % |
| 12 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 588 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 783 $ · Ajust. âge +37 213 $ | 664 496 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.