86 Boulevard GEORGES-GAGNE SUD · Delson
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,9 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 396 600 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002685800300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
67025002685800300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
5 687
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 56 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 135 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 407 $ Poids 95 % |
| 2 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 221 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 588 866 $ Poids 94 % |
| 3 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 324 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 972 $ Poids 94 % |
| 4 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 270 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 426 799 $ Poids 93 % |
| 5 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 344 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 650 993 $ Poids 90 % |
| 6 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 541 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 465 082 $ Poids 86 % |
| 7 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 365 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 473 513 $ Poids 86 % |
| 8 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 456 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 749 573 $ Poids 84 % |
| 9 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 632 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 600 253 $ Poids 83 % |
| 10 | 50, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-06-09 · 560 m · Vendu 625 000 $ (6 779 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 638 345 $ Poids 82 % |
| 11 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 519 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 503 959 $ Poids 81 % |
| 12 | 13, Marchand, Saint-Constant 2025-10-29 · 315 m · Vendu 360 000 $ (3 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 395 140 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.