63 Boulevard GEORGES-GAGNE SUD · Delson
Valeur estimée
668 600 $
Autre · 2 857 $/m² · 234 m² · constr. 1972 · terrain 1 066,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 349 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002686525200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
67025002686525200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 598
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 78 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 568 m · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge −42 353 $ | 419 787 $ Poids 73 % |
| 2 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 678 m · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 980 687 $ Poids 71 % |
| 3 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 617 m · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 860 828 $ Poids 68 % |
| 4 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 710 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge −4 269 $ | 319 866 $ Poids 65 % |
| 5 | 73, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 868 300 $ (3 927 $/m²) 221,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 917 604 $ Poids 60 % |
| 6 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 94 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +64 202 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 793 809 $ Poids 57 % |
| 7 | 38, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-03 · 585 m · Vendu 1 100 000 $ (5 470 $/m²) 201,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +89 980 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 177 594 $ Poids 55 % |
| 8 | 29, 3e Avenue, Delson 2025-07-30 · 819 m · Vendu 735 000 $ (3 035 $/m²) 242,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 827 486 $ Poids 54 % |
| 9 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 323 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +61 318 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 682 390 $ Poids 46 % |
| 10 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 556 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +78 540 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 827 917 $ Poids 46 % |
| 11 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 691 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +60 845 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 861 644 $ Poids 44 % |
| 12 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 902 353 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.