123 Rue CHAMPLAIN · Delson
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 100,3 m² · constr. 1970 · terrain 674,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 369 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002693824200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
67025002693824200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 27 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 318 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge −14 937 $ | 604 784 $ Poids 91 % |
| 2 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 391 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 460 472 $ Poids 90 % |
| 3 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 240 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 685 678 $ Poids 89 % |
| 4 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 229 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 644 687 $ Poids 88 % |
| 5 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 265 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge +38 520 $ | 742 750 $ Poids 88 % |
| 6 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 181 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 469 328 $ Poids 88 % |
| 7 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 453 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 515 152 $ Poids 85 % |
| 8 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 420 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 780 $ Poids 85 % |
| 9 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 410 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 598 471 $ Poids 85 % |
| 10 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 519 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 499 094 $ Poids 79 % |
| 11 | 13, Marchand, Saint-Constant 2025-10-29 · 478 m · Vendu 360 000 $ (3 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 391 206 $ Poids 76 % |
| 12 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 305 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +29 865 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 536 923 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.