135 Montée BOULEAUX · Delson
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 89,6 m² · constr. 1975 · terrain 774,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,2 m²
Frontage
341,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 362 400 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002694099300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
67025002694099300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 711
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 19 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 249 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 561 766 $ Poids 95 % |
| 2 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 157 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 132 $ Poids 94 % |
| 3 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 300 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 407 809 $ Poids 92 % |
| 4 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 338 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 624 065 $ Poids 91 % |
| 5 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 409 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 520 134 $ Poids 89 % |
| 6 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 335 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 284 $ Poids 87 % |
| 7 | 50, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-06-09 · 590 m · Vendu 625 000 $ (6 779 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 611 569 $ Poids 83 % |
| 8 | 126, montée des Bouleaux, Delson 2025-10-31 · 85 m · Vendu 165 479 $ (1 935 $/m²) 85,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 334 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge +4 964 $ | 189 745 $ Poids 81 % |
| 9 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 338 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 457 106 $ Poids 79 % |
| 10 | 139, rue Cusson, Delson 2025-09-15 · 166 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 494 957 $ Poids 78 % |
| 11 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 511 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 447 404 $ Poids 78 % |
| 12 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 719 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 519 923 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.