131 Montée BOULEAUX · Delson
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 708,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 350 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002694478000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
67025002694478000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 53 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 604 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 624 355 $ Poids 83 % |
| 2 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 591 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 622 243 $ Poids 80 % |
| 3 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 701 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 571 461 $ Poids 77 % |
| 4 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 784 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 720 $ | 668 720 $ Poids 76 % |
| 5 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 680 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 598 502 $ Poids 75 % |
| 6 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 471 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 076 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 491 486 $ Poids 73 % |
| 7 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 355 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +42 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 847 $ Poids 73 % |
| 8 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 701 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 248 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 634 098 $ Poids 71 % |
| 9 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 403 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +39 219 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 788 462 $ Poids 71 % |
| 10 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 841 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 573 461 $ Poids 71 % |
| 11 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 304 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 999 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 498 020 $ Poids 70 % |
| 12 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 190 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +56 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 640 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.