132 Montée BOULEAUX · Delson
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 116,9 m² · constr. 1969 · terrain 746,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 383 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002695393600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
67025002695393600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 52 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 650 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 626 968 $ Poids 79 % |
| 2 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 670 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 600 256 $ Poids 78 % |
| 3 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 705 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 573 308 $ Poids 78 % |
| 4 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 633 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 595 004 $ Poids 78 % |
| 5 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 743 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 671 785 $ Poids 73 % |
| 6 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 786 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −17 331 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 648 372 $ Poids 72 % |
| 7 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 774 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 564 258 $ Poids 72 % |
| 8 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 545 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +30 875 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 625 629 $ Poids 71 % |
| 9 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 352 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 607 953 $ Poids 71 % |
| 10 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 815 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 575 899 $ Poids 68 % |
| 11 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 666 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 047 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 638 722 $ Poids 58 % |
| 12 | 94, boulevard Georges-Gagné Sud, Delson 2025-03-20 · 133 m · Vendu 620 000 $ (5 467 $/m²) 113,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 697 113 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.