128 Montée BOULEAUX · Delson
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 103,9 m² · constr. 1971 · terrain 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 337 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002695762300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
67025002695762300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 31 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 541 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 597 114 $ Poids 84 % |
| 2 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 469 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 470 702 $ Poids 83 % |
| 3 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 404 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +25 938 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 619 022 $ Poids 83 % |
| 4 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 230 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +36 864 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 701 913 $ Poids 82 % |
| 5 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 285 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 421 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 610 821 $ Poids 80 % |
| 6 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 325 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 478 805 $ Poids 80 % |
| 7 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 432 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge +41 730 $ | 757 825 $ Poids 80 % |
| 8 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 363 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 760 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 434 $ Poids 79 % |
| 9 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 704 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 607 160 $ Poids 78 % |
| 10 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 423 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 510 110 $ Poids 77 % |
| 11 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 386 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +37 154 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 660 128 $ Poids 77 % |
| 12 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 571 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 583 420 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.