135 Rue VIAU · Delson
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 100,7 m² · constr. 1978 · terrain 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 356 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002697698700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
67025002697698700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 53 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 318 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 607 991 $ Poids 89 % |
| 2 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 272 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 443 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 599 843 $ Poids 87 % |
| 3 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 406 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 593 105 $ Poids 85 % |
| 4 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 405 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +25 411 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 713 910 $ Poids 84 % |
| 5 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 621 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +42 938 $ | 618 019 $ Poids 84 % |
| 6 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 430 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 441 242 $ Poids 84 % |
| 7 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 403 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 660 $ Poids 82 % |
| 8 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 610 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge +8 963 $ | 629 934 $ Poids 80 % |
| 9 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 657 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 478 767 $ Poids 80 % |
| 10 | 13, Marchand, Saint-Constant 2025-10-29 · 430 m · Vendu 360 000 $ (3 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 406 329 $ Poids 77 % |
| 11 | 114, rue Cartier, Delson 2025-08-26 · 138 m · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 615 794 $ Poids 76 % |
| 12 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 572 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 159 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.